Akta 2007 Property Bangunan dan Umum (Penjagaan dan Pengurusan) dah berkuatkuasa pada tarikh 12 April 2007 di Semenanjung Malaysia.
Kekuasaan dan tugas JMB yang disebutkan oleh Perkara 8 dari undang-undang yang menyatakan.
8. (1) (c) untuk memastikan dan menjaga, menginsurankan bangunan dengan nilai penggantian bangunan terhadap risiko kebakaran dan risiko lain yang mungkin ditentukan oleh Perbadanan;
8. (1) (d) untuk melaksanakan wang insurans yang diterima oleh Perbadanan berhubung dengan kerosakan pada bangunan untuk membina semula dan penempatan semula bangunan yang;
8. (3) Pertubuhan Perbadanan akan dianggap-
(A) untuk tujuan mempengaruhi setiap insurans dalam ayat (1) (c), mempunyai kepentingan diinsurankan dalam bangunan sebanyak nilai penggantian atau nilai apapun yang ditentukan oleh Perbadanan; dan
(B) untuk tujuan melaksanakan setiap insurans dalam ayat (1) (d), mempunyai kepentingan diinsurankan atas subjek insurans.
Intrepretasi:
Bersama Badan Pengelola harus tertanggung menyediakan insurans berikut:
1. Insuran Kebakaran & Semua Peril Insuran (yang minima kebahayaan Subsidence & Landslip, RSMD & BOW) Bangunan
- Untuk semua unit yang individual sendiri termasuk semua hakmilik bersama.
Dalam hal ini apabila pembeli mempunyai Pinjaman dengan Bank, pembeli tidak perlu membeli insuran tambahan dan boleh menggunakan "Sijil Insurans" individu yang dikeluarkan dari dasar prinsipal.
Ini harus merangkumi Klausa berikut: -
Nilai Pemulihan Kembali (penilaian laporan oleh Quantity Surveyor terakreditasi sekurang-kurangnya sekali dalam 5 tahun)
Reinstatement Value (valuation report by an accredited quantity surveyor at least once in 5 years)
• Pemindahan Debri (Sisa Kerosakan)
• Kos Perkhidmatan Arkitek & Surveyor
• Sewa ( Rent Clause)
2. Insuran Liability Awam
Kewajipan undang-undang untuk membayar pampasan untuk kecederaan kerana kemalangan atau kerosakan tubuh tidak sengaja ke atas properti pihak ketiga, pelawat apabila menggunakan harta umum bangunan.
Menurut Perkara 4 Pembentukan Badan Pengurusan Bersama
(2) Badan yang ditubuhkan oleh ayat (1) harus merupakan badan abadi syarikat yang mempunyai suksesi dan umum.
(3) Tubuh bisa menuntut dan dituntut dalam namanya.
(4) Badan harus terdiri daripada pemaju dan pembeli.
Intrepretatasi:
Sebagai JMB adalah badan undang-undang yang secara sukarela ahli jawatankuasa kini boleh digugat oleh pembeli untuk pelanggaran duti perlaksaan kerja.
E & O atau polisi PL untuk melindungi kewajipan peribadi jawatankuasa masing-masing.
3. Gagal Memberi Perhatian & Peninggalan atau Insurans Tanggung Jawab Profesional (PL)
Penanggung akan membayar atas nama setiap semua Kerosakan Pihak Tertanggung yang dihasilkan dari setiap Tuntutan atas Pelanggaran Tugas
dari Tertanggung.
Nota: Polisi harus ditempatkan akan selepas pembentukan JMB.
Penyelesaian Risiko Strata Title:
Produk yang ditawarkan oleh kami:
1.Insurans Kebakaran (Fire & Perils)
2.Kerugian Akibat Kebakaran (Fire Con. Loss)
3.Insuran Semua Risiko (All Risk Insurance)
4.Insuran Fideliti (Pencurian & Wang)
5.insuran Plet Kaca (Plate Glass)
6.Insuran Kerosakan Mesin (Machinery Breakdown)
7.Insuran Liabiliti Am (Public Liability)
8.Property Keganasan (Terrorism Extension)
9.Indemniti Profesional untuk Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Koperasi Pengurusan (MC)
INSURANS KEBAKARAN UNTUK PROPERTI strata-titled
Soalan yang Biasa Ditanya (FAQs) Persatuan Insuran AM Malaysia)
| |||||||||||
|
SPA understands the importance of protecting your property. Whether you are a condominium, cooperative or homeowner association, our team knows the challenges in securing and maintaining a comprehensive, cost-effective insurance program. We develop customized risk management solutions for portfolios of all sizes and complexities. Our experts work extensively with:
We provide a full range of integrated property and casualty insurance and risk management services including reviewing insurance provisions in association documents and interpreting new legislation, as well as ensuring that your program meets all new regulations. We also offer personal insurance and life and disability coverage for residents. The SPA Difference
Customized Insurance Program SPA delivers a comprehensive, customized insurance and risk management program designed to protect your assets, achieve operational efficiencies and attain your goals, because we have specialists in the following areas:
While financing, ownership structures and management methods in the industry may change, the fundamental risk management issues remain the same. We understand the issues that focus on reducing the administrative burden and net cost of risk management efforts, among them:
We tailor programs to fit your evolving needs. Products and Services Risk Consulting To offer consulting services specifically designed for common interest properties. Online Technology Clients have access to our online Certificate of Insurance request center. Excess Liability Our specialized excess liability program offers broad coverage and high limits. Directors & Officers Liability We develop directors and officers programs customized for common interest communities. Specialty Property Coverages Our property programs are designed to meet association and statutory requirements. Integrated Solution We design an integrated program of sophisticated products and services to provide you with a complete management liability solution. | SPA memahami kepenting perlindungan properti anda. Adakahnya kondominium, koperasi atau persatuan pemilik rumah, pasukan kami mengetahui cabaran dalam pertahanan dan kos penyelenggaraan yang komprehensif bagi program insuran yang berkesan. Kami menyediakan penyelesaian pengurusan risiko disesuaikan untuk portofolio dari semua ukuran dan kompleksiti. Ahli kami bekerja secara menyeluruh dengan:
Kami menyediakan insurans
properti dan jiwa pelbagai yang bersepadu dan perkhidmatan pengurusan
risiko, termasuk tinjauan peruntukan insurans atas dokumen persatuan dan
mentafsirkan undang-undang baru, serta memastikan bahawa program anda
memenuhi semua peraturan baru. Kami juga menawarkan perlindungan insuran
peribadi, nyawa dan kehilangan upaya untuk penghuni. Perbezaan SPA
Program Insuran Ukur Jahit
Sementara pembiayaan, pemilikan struktur dan kaedah pengurusan dalam industri yang sentiasa berubah, isu-isu pengurusan risiko asas tetap sama. Kami memahami isu-isu yang fokus pada pengurangan beban pentadbiran dan kos bersih usaha pengurusan risiko, di antaranya:
Kami menyesuaikan program demi keperluan terkini.
Produk dan Perkhidmatan Konsultasi Risiko Teknologi secara Online Kewajipan Kelebihan Liabiliti atas Pengarah & Officer Rekaan program liabiliti pejabat pengarah dan disesuaikan untuk kepentingan bersama komuniti. Perlindungan Properti yang Unggul Program milik kami direka untuk memenuhi keperluan persatuan dan perundang-undangan. Solusi Bersepadu | 我们明白保护您的财产的重要性。无论你是一个共管，合作或房主协会，我们的团队知道在确保和维持一个全面的挑战，成本有效的保险方案。 我们开发定制各种规模和复杂性，投资组合风险管理解决方案。我们的专家工作进行了广泛的： *业主 *物业管理 *房地产开发商 *设施管理 我们提供的综合财产保险和风险管理服务，包括各种协会文件审查保险条款和解释新法例，以及确保您的程序是否符合所有的新规定。我们还为居民提供生活和人身保险和伤残保险。 我们的差异 *防损和索赔宣传 *个性化服务，积极回应您的需求 *战略与保险公司和再保险承保的伙伴关系设施 *独立代理人可以访问专业资源 *一般责任，赔偿责任和过剩的特殊属性 覆盖范 围定制方案 定制保险计划 我们提供了一个全面的，定制的保险和风险管理方案，旨在保护您的资产，提高运行效率，实现自己的目标，因为我们在以下领域的专家： *程序设计 *风险转移 *损失控制 *索赔管理 *资讯科技 而金融，所有制结构和行业管理方法可能改变，最根本的风险管理问题是一样的。我们理解的问题，重点是减少行政负担和风险管理工作的净成本，其中有： *保险证发放 *为租户或地点拆分帐单 *租赁/合同审查保险条款 我们量身定制的方案以满足您不断变化的需求。 产品与服务 风险咨询 为了提供专门设计的共同利益物业咨询服务。 网上技术 我们的客户能够获得保险要求中心在线证书。 超额责任 我们的专业超额责任计划提供广泛的覆盖和高限。 董事及高级管理人员责任 我们开发的董事及高级职员的共同利益共同体方案定制。 专业物业夜光全景 我们的地产计划旨在满足协会及法定要求。 综合解决方案 我们设计了很多先进的产品和服务的综合方案提供了一个完整的管理责任的解决方案。 |
Application/Proposal/Quotation
